Il Rent to Buy, al contrario di quanto in molti pensano, non è un contratto di affitto, bensì una metodologia di compravendita che produce delle potenti leve finanziarie, tali da consentire di ridurre l'importo percentuale del mutuo da richiedere e, di conseguenza, tali da permettere di risparmiare molti interessi sul finanziamento.
Il Rent to Buy è infatti un programma preparatorio all'acquisto che consente di entrare subito nell'immobile prescelto dapprima in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà (buy), al completamento del processo di acquisto che si concluderà entro il periodo concordato (solitamente qualche anno) ad un prezzo pattuito e bloccato oggi.
I benefici del Rent to Buy a Forte dei Marmi sono:
1) la possibilità, per l’acquirente, di crearsi uno “storico creditizio”, finalizzato a migliorare il proprio rating (punteggio) per ottenere poi il mutuo con più facilità ed alle migliori condizioni di mercato;
2) la creazione di un “primo effetto leva” grazie al quale l’acquirente, versando mensilmente al venditore (costruttore o privato) un importo equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare una parte come acconto sul prezzo, elevando così il suo deposito iniziale senza appesantire il proprio bilancio familiare;
3) la creazione di un “secondo effetto leva”, derivante dalla posticipazione di tutti i costi e le imposte relative al mutuo ed al rogito notarile;
4) un “periodo di prova” durante il quale, se dovessero mutare le proprie esigenze, si può vendere l'immobile ad un terzo soggetto con la semplice cessione della propria contrattualistica, evitando così tutti i costi del rogito ed ottenendo magari anche un piccolo guadagno!
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